Haus Hauptstrasse 96
Das gepflegte Einfamilienhaus an der Hauptstrasse 96 in Kölliken bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten, charaktervollen Gebäude. Die Kombination aus heller Fassade, grossen Fenstern und warmen Holzelementen schafft ein einladendes Wohnambiente. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und wichtige Dienstleistungen bequem erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung und einem ansprechenden, gut unterhaltenen Zuhause schätzen.
Angrenzend an das Haus hat eine Gartenbaufirma (ca. 5 Mitarbeiter) ihre Werkstatt. Das heisst, morgens, mittags und abends ist mit etwas Verkehr zu rechnen. Ansonsten sind hier keine Lärmemissionen vorhanden.
Das Haus wurde im 2025/2026 komplett saniert. Die Dämmung im Dachbereich wurde neu nach heutigen Normen erstellt.
Die Bäder und Küche sind komplett neu, die Zimmer renoviert. Das Wohnzimmer und das Treppenhaus blieben in der ursprünglichen Optik erhalten, resp. wurden neu aufgefrischt.
Wohnfläche: knapp 160 m2
Kellerfläche: rund 51 m2
Rauchen: Dies ist ein Nichtraucherhaus, Rauchen ist in allen Innenräumen nicht gestattet.
Haustiere: Auf Anfrage (Mieter ohne Haustiere werden bevorzugt).
Parkplatz:
1 Parkplatz gehört zum Haus dazu. Weitere können nach Bedürfnis dazu gemietet werden 60.- / Monat.
Nettomiete kalt: 3500.- / Monat (gemäss Immobilienschätzung - in beschränktem Rahmen verhandelbar)
Kaution: zwei Monatsmieten
Nebenkosten:
Heizung nach beheizter Fläche m2 abgerechnet
Wasser + Strom nach effektivem Verbrauch gemäss eigenem Zähler
Hauswartung - sofern beansprucht
NK-Akonto: 250.- / Monat (Heizung, Wasser, Strom, Hauswartung)
Bezug ab: 01.05.2026
Besichtigungen nach Absprache möglich: immo@rifirex.ch
Aussenansicht
Der süd-ostseitige Sitzplatz bietet einen geschützten, sonnigen Bereich, der ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien ist. Aussensteckdose und Aussenwasserhahn vorhanden. Eine japanische Zierkirsche setzt im Frühling einen wunderschönen farblichen Akzent und verleiht dem Gartenbereich eine besondere, harmonische Atmosphäre.
Die Fläche wird durch eine natürliche Wildobsthecke eingefasst, die nicht nur Sichtschutz bietet, sondern auch Lebensraum für Vögel und Insekten schafft. Der Aussenbereich verbindet damit praktischen Nutzen mit einem naturnahen, einladenden Ambiente – perfekt für Mieter, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Erdgeschoss
Die moderne Küche (17.5 m2) überzeugt mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und einer warmen Holzoptik. Grosse Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ideal für Mieter, die eine gepflegte und praktische Küche schätzen.
Das Wohnzimmer (17 m2) besticht durch seine charaktervolle Holzvertäfelung, die dem Raum eine warme, einladende Stimmung verleiht. Die grossen Fenster bieten viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Perfekt als zentraler Wohn- und Entspannungsbereich.
Das zusätzliche Zimmer (9 m2) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Helle Wände, ein modernes Erscheinungsbild und ein ruhiger Ausblick machen den Raum vielseitig nutzbar.
Das kleine Gästebad (2 m2) ist modern ausgestattet mit wandhängendem WC, stilvollem Waschtisch und dunklen, pflegeleichten Fliesen. Praktisch für Besucher oder als zusätzliches Alltagsbad.
Obergeschoss
Das moderne Badezimmer (12.2 m2) im Obergeschoss bietet eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ausgestattet mit einem stilvollen Waschtisch, grosszügigem Spiegel und hochwertigen Armaturen, kombiniert es Funktionalität mit zeitgemässem Design. Die neutralen Farben und pflegeleichten Materialien sorgen für ein angenehmes, ruhiges Raumgefühl.
Das helle Schlafzimmer (14.3 m2) überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und einem wunderschönen Blick über Dorf und Landschaft sowie in die Berge. Grosse Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein luftiges, entspanntes Ambiente.
Das zweite Zimmer im Obergeschoss (12.7 m2) eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Kombination aus hellen Wänden, gepflegtem Boden und einem angenehmen Lichteinfall macht den Raum vielseitig und einladend. Ideal für Mieter, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten.
Dachgeschoss
Das neu ausgebaute Dachzimmer (53 m2) bietet eine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken und viel Charme. Dank der neuen Isolation nach modernem Standard bleibt der Raum im Winter angenehm warm und im Sommer spürbar kühler – ideal für ein komfortables Wohnklima das ganze Jahr über.
Die Kombination aus schrägen Decken, Holz und einem schönen Lichteinfall macht das Zimmer perfekt als Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Ein ruhiger Raum mit viel Charakter.
Keller
Der Heizungsraum (9.8 m2) ist sauber und mit einer modernen Gas-Heizungsanlage ausgestattet. Alle Leitungen und Komponenten sind übersichtlich installiert, was Wartung und Kontrolle erleichtert. Ein funktionaler Technikraum, der den soliden Zustand der Liegenschaft unterstreicht.
Die Waschküche (5.1 m2) bietet Platz für Waschmaschine und Tumbler. Ein grosses Waschbecken sowie robuste Boden- und Wandflächen machen den Raum ideal für alltägliche Arbeiten. Dank Fenster gelangt Tageslicht hinein, was den Raum angenehm hell wirken lässt.
Der Hobbyraum (18 m2) eignet sich perfekt für Fitness, Werkstatt, Lagerfläche oder kreative Projekte. Die neutralen Oberflächen und die gute Grundfläche bieten viel Flexibilität für individuelle Nutzungsideen. Ein idealer Zusatzraum für Mieter, die mehr Platz wünschen.
Der Naturkeller (9.7 m2 - kein Bild) dient als perfekte Lagerfläche für Vorräte, Wein und sonstige Lebensmittel.
